ऊर्जा प्रमाणन प्लेटफॉर्म विश्लेषण

ऊर्जा प्रमाणन प्लेटफार्मों की कार्रवाई और संचालन के मानदंड मानक के साथ ही विकसित हुए हैं।

पृष्ठभूमि

ऊर्जा दक्षता प्रमाणन कानून के हाल के अतीत के आधार पर:

• फरवरी 2012 पहला मसौदा

मौजूदा इमारतों की ऊर्जा दक्षता के प्रमाणीकरण के लिए बुनियादी प्रक्रिया को मंजूरी देने वाला शाही फरमान

अभी भी "मौजूदा इमारतों" की बात है। इसे निर्देशक 2002/91 / सीई के स्थानान्तरण के रूप में और नए भवनों के प्रमाणीकरण पर आरडी 47/2007 के दूसरे भाग के रूप में माना गया था।

• जून 2012 दूसरा मसौदा

इमारतों की ऊर्जा दक्षता के प्रमाणीकरण के लिए बुनियादी प्रक्रिया को मंजूरी देने वाला मसौदा रॉयल डिक्री

• अप्रैल 2013 रॉयल डिक्री

रॉयल डिक्री 235/2013 अप्रैल 5. जिसके द्वारा भवनों की ऊर्जा दक्षता के प्रमाणीकरण के लिए बुनियादी प्रक्रिया को मंजूरी दी जाती है।

यह अंततः आरडी 47/2007, निर्देश 2010/31 ईयू (जो 2002/91 / ईसी से अलग हो जाता है) और मौजूदा भवनों की ऊर्जा दक्षता के प्रमाणन के लिए एक एकल कानून बनाने के लिए मूल प्रक्रिया के रूप में विचार किया गया है।

प्रतिक्रिया

1 जून, 2013 को एक अनिवार्य विनियमन का शुभारंभ, स्पष्टता की एक निश्चित कमी और इसकी कुछ शर्तों में कुछ हद तक "अस्पष्ट" के साथ, एक महत्वपूर्ण जॉब पूल की संभावित पीढ़ी और इसके विकास के लिए विभिन्न समूहों के लिए संभावित उद्घाटन उत्पन्न हुआ है। तीन घटनाएं:

1. ऊर्जा दक्षता में विशेषज्ञता वाले पेशेवरों की एक अनिश्चित संख्या की उपस्थिति। आर्किटेक्चर और इंजीनियरिंग डिग्री "ऊर्जा दक्षता प्रमाणक" बनने के लिए महत्व खो देते हैं।
2. समानांतर में, कंपनियों और संगठनों की एक अनिश्चित संख्या की उपस्थिति, जो तकनीकी और वाणिज्यिक कार्य, ऊर्जा प्रमाणन प्लेटफॉर्म, प्रशिक्षण स्कूल, सलाहकार करते हैं।
3. अंत में, अन्य प्रकार के संगठन, विशेष रूप से प्रकृति में वाणिज्यिक, हस्तक्षेप करते हैं: बैंक, मूल्यांकक, रियाल्टार।

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि तीन समूहों में से किसी के व्यवहार को सामान्यीकृत नहीं किया जा सकता है। हालांकि यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि अनुमोदन के बाद, तीन समूहों में स्थितियां धीरे-धीरे खराब हो गई हैं।

एनर्जी सर्टिफिकेशन प्लेटफॉर्म

संचालन के विभिन्न मॉडलों के साथ, हालांकि सामान्य शब्दों में वे बजट के "तुलनित्र" होते हैं। वे विभिन्न मार्गों, इंजीनियरिंग, आर्किटेक्चर, संघों, संगठनों, मूल्यांकनों से आते हैं … प्रमाणित तकनीशियनों के डेटाबेस जो मध्यस्थता करते हैं और प्रमोटरों और मालिकों के संपर्क में रहते हैं जिन्हें प्रमाणन की आवश्यकता होती है।

[विजन_नोटिफिकेशन स्टाइल = »सफलता» font_size = »12px» क्लोजेबल = »सच»] रजिस्टर करने के लिए आप क्या पूछते या पूछते हैं? [/ दृष्टि_सूचना]

आवश्यक डेटा फरवरी 2012 से विकसित हो रहा है।

बिलिंग के लिए तकनीशियन का पूरा विवरण (बैंक खाता संख्या सहित)

शीर्षक:

कई मामले:

1. किसी योग्यता का अनुरोध नहीं किया गया था, विशेष रूप से पूरक पाठ्यक्रम लेने के लिए)
2. एलओई: आर्किटेक्ट, टेक्निकल आर्किटेक्ट, इंडस्ट्रियल इंजीनियर, इंडस्ट्रियल टेक्निकल इंजीनियर।
3. अंतिम स्वीकृति के रूप में ….“मौजूदा भवनों के लिए ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र करने की योग्यता 5 अप्रैल के आरडी 235/2013 में विनियमित है।" (अंतिम स्वीकृति के अनुसार)

सदस्यता, व्यावसायिक संघ

वे इसे गैर-अनिवार्य या स्वैच्छिक के रूप में परिभाषित करते हैं। किसी भी स्थिति में, सदस्यता प्रमाणपत्र शीर्षक भेजने से बचता है। अनिवार्य आवश्यकता के कुछ मामले।

कर दायित्वों के साथ अद्यतित होने का प्रमाण पत्र।

सहयोग प्रकार:

कंपनी, फ्रीलांस, इंजीनियरिंग, रियल एस्टेट, संपत्ति प्रशासक, रियल एस्टेट एसेट मैनेजमेंट, बैंक, बीमाकर्ता

अनुमोदन के बाद : सहयोगी तकनीशियन या सहायक तकनीशियन "

एसआरसी स्वेच्छा से "इस घटना में कि किसी प्रमाणीकरण की आवश्यकता है"

प्रमाणन पाठ्यक्रम.

ऊर्जा दक्षता में "मास्टर" को अत्यधिक पुरस्कृत किया जाता है और सरलीकृत विकल्पों के साथ किए गए पाठ्यक्रमों को प्राथमिकता दी जाती है, लेकिन उन्हें अनिवार्य के रूप में निर्धारित नहीं किया जाता है।

आप किन प्रक्रियाओं को संभालते हैं? ज्यादातर मामलों में अनिवार्य, लेकिन मंच द्वारा ही प्रबंधित या किए गए पाठ्यक्रम को लेने की संभावना के साथ

क्या आप हमारे साथ कोई कोर्स करना चाहते हैं?

क्षेत्र, कार्रवाई का दायरा और समय की उपलब्धता, प्रांत, शहर और किलोमीटर में दूरी। सुबह हो या दोपहर की शिफ्ट या दोनों।

मासिक प्रमाणपत्रों की संख्या… .क्या आप एक्सप्रेस प्रमाणपत्र स्वीकार करते हैं?

भाषाएँ:

कुछ मामले हालांकि बढ़ती आवृत्ति के साथ:

क्या आप संपत्ति का दौरा करने और डेटा एकत्र करने के लिए केवल एक तकनीशियन के रूप में कार्य करने के लिए सहमत हैं?

क्या आप अन्य संगठनों के लिए निश्चित-मूल्य वाली नौकरियां स्वीकार करते हैं? या तो यह सवाल पूछा जाता है या पंजीकरण के विभिन्न तरीके पेश किए जाते हैं। तीसरे पक्ष के लिए पैकेज पर काम स्वीकार करने के लिए एक निश्चित मासिक भुगतान, या चेतावनी की आवश्यकता होती है कि शुल्क कम होगा और किसी भी मामले में इसे अग्रिम रूप से अधिसूचित किया जाएगा।

[विजन_नोटिफिकेशन स्टाइल = »सफलता» फॉन्ट_साइज = »12पीएक्स» क्लोजेबल = »सच»] कोर्स [/ विजन_नोटिफिकेशन]

सरलीकृत प्रक्रियाओं CE3 और CE3X पर पाठ्यक्रम के लिए संदर्भित, मौजूदा भवनों के प्रमाणीकरण के लिए मान्यता प्राप्त दस्तावेज।

लगभग 60-70% प्लेटफ़ॉर्म सीधे सरलीकृत प्रमाणन उपकरणों के प्रबंधन पर पूरक पाठ्यक्रम प्रदान करते हैं, या तो सीधे या प्रशिक्षण स्कूलों के साथ सहयोग समझौतों के माध्यम से। इस बात पे ध्यान दिया जाना चाहिए कि:

1. यह किसी भी मामले में पंजीकरण के लिए अनिवार्य के रूप में नहीं लगाया गया है
2. पंजीकरण के लिए भुगतान करने वाले, या विभिन्न प्रकार के भुगतान खातों वाले, इन पाठ्यक्रमों को लेने वालों को इससे मुक्त करते हैं।
3. याद रखें कि आज कोई ऐसा कोर्स नहीं है जो ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र के रूप में "सक्षम" हो।

[विजन_नोटिफिकेशन स्टाइल = »सफलता» font_size = »12px» क्लोजेबल = »सच»] प्लेटफॉर्म-तकनीकी-बजट का संयोजन कैसे काम करता है? [/ दृष्टि_सूचना]

प्रमाणित करने वाले तकनीशियन को बजट के लिए एक प्रस्ताव प्राप्त होता है, अपना बजट भेजता है और प्लेटफ़ॉर्म क्लाइंट को तकनीशियनों और ऑफ़र की एक सूची प्रदान करता है। ग्राहक स्वतंत्र रूप से तय करता है कि किसे किराए पर लेना है। क्लाइंट द्वारा तकनीशियन का चयन करने के बाद, प्लेटफ़ॉर्म पूरे बजट का शुल्क लेता है - प्लेटफ़ॉर्म तकनीशियन को भुगतान करता है- या गारंटी के रूप में प्रतिशत - तकनीशियन क्लाइंट से शेष राशि एकत्र करने के लिए ज़िम्मेदार होता है।

अन्य मामलों में, यह तकनीशियन है जो क्लाइंट को बिल देता है और प्लेटफॉर्म का भुगतान करता है।

इसके बाद, सिस्टम विकसित होता है और कुछ अनुरोध करते हैं कि तकनीशियन अपने बजट को टाइपोलॉजी, दूरी और सतह के निर्माण के मानदंडों के अनुसार तैयार करें। इस तरह, मालिक या मंच खुद तय करता है कि बजट की मात्रा के आधार पर किसे चुनना है और इस प्रणाली के साथ वे दावा करते हैं कि समय की बचत होती है। दूसरे ठीक इसके विपरीत करते हैं। उनका मानना है कि तकनीशियन को अपना बजट तय करते समय "निर्देशित" नहीं होना चाहिए।

कुछ मामलों में, प्लेटफ़ॉर्म डेटा संग्रह पर व्यापक मानकों की एक श्रृंखला को निर्देशित करते हैं - समर्थन फ़ाइलें प्रदान करते हैं - और प्रमाणन प्रक्रियाओं पर, समर्थन भी प्रदान करते हैं।

प्रकार:

1. तकनीकी अनुमानित मूल्य = बजट।
2. प्रति रिपोर्ट निश्चित तकनीकी शुल्क + ?% प्लेटफ़ॉर्म लाभ = बजट
3. अनुमानित तकनीकी मूल्य + ?% प्लेटफार्म लाभ = बजट।
4. अनुमानित तकनीकी मूल्य + ¿?% प्लेटफ़ॉर्म लाभ + मासिक शुल्क = बजट (प्रति प्लेटफ़ॉर्म बंद मूल्य पर गुण - “रियल एस्टेट एजेंट)

सामान्य तौर पर, प्लेटफ़ॉर्म द्वारा मांगे जाने वाले कमीशन प्रमाणपत्र की कीमत के 15-20% के बीच होते हैं। अनुमोदन के बाद और बढ़ती परिश्रम के साथ, 30% के कमीशन का इरादा है।

कुछ ऊर्जा प्रमाणन प्लेटफार्मों का उल्लेख करना आवश्यक है जो सेवाओं के लिए "शुल्क नहीं लेते"। तकनीशियन सीधे प्रांतों द्वारा "दृश्यमान" दिखाई देते हैं। इसका उद्देश्य तकनीशियनों के लिए अन्य प्लेटफार्मों द्वारा प्राप्त कमीशन को "छोड़ना" आसान बनाना है और मालिकों को उनके क्षेत्र में तकनीशियनों के साथ सीधे संपर्क की पेशकश करना है।

[विजन_नोटिफिकेशन स्टाइल = »सफलता» font_size = »12px» क्लोजेबल = »सच»] प्लेटफॉर्म पर तकनीशियन कितना पूछ रहे हैं? [/ दृष्टि_सूचना]

पैमाना बहुत कम कीमतों से लेकर बहुत अधिक कीमतों तक बहुत विविध है, लेकिन हम अलग-अलग प्रतिबिंब प्राप्त कर सकते हैं:

उ.- आज जो कांटा मौजूद है वह बहुत चौड़ा है और मालिकों को भ्रमित करता है।

बी.- बहुत कम दरें अविश्वास उत्पन्न करती हैं।

सी.- रॉयल डिक्री के अनुमोदन की शुरुआत में रिपोर्ट की गई बहुत कम कीमतों ने आज तक थोड़ी वृद्धि (€ 5-10) शुरू कर दी है। वे खर्चों को कवर नहीं करते हैं और धीरे-धीरे उन्हें एहसास होने लगता है कि ये अत्यधिक शुल्क कहीं नहीं ले जा रहे हैं। (हम सामान्यीकृत तरीके से बोलते हैं

एक उदाहरण के रूप में, अनुमोदन से दो सप्ताह पहले, तकनीशियनों द्वारा एक ब्लॉक में 100 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट के लिए आवश्यक मूल्य € 80-300 के बीच थे। दो हफ्ते बाद, € 90-240 के बीच।

[विजन_नोटिफिकेशन स्टाइल = »सफलता» फॉन्ट_साइज = »12पीएक्स» क्लोजेबल = »सच»] विभक्ति बिंदु। प्लेटफ़ॉर्म, मूल्यांकक, बैंक, शानदार ऑफ़र और बढ़िया रीयल एस्टेट [/vision_notification]

• E.1- प्लेटफार्मों के नए प्रतियोगी।

भविष्य के लाभों की प्रत्याशा में, प्रमाणन प्लेटफार्मों से प्रत्यक्ष और सशक्त प्रतिस्पर्धा सामने आई है।

-. मूल्यांकक।

मूल्यांककों की ओर से… “हमारे तकनीशियन संपत्ति के दौरे का लाभ उठाते हुए प्रमाण पत्र जारी कर सकते हैं जब वे मूल्यांकन करने जा रहे हों। इस तरह, मूल्यांकन और प्रमाण पत्र जारी करने दोनों की अंतिम कीमत को सहक्रियाओं का लाभ उठाते हुए अनुकूलित किया जा सकता है "(ईएल गोपनीय से)

वर्तमान में वे विभिन्न अवधारणाओं को मिलाने और चालान करने की गंभीर असुविधाओं से अवगत हैं और वे प्रमाणन के लिए समानांतर समाज बनाते हैं।

-.महत्वपूर्ण छूट, 70% तक की प्रत्यक्ष छूट (किस पर आधारित छूट?) प्रदान करने वाले पोर्टलों से शानदार ऑफ़र।

• E.2- प्लेटफॉर्म, बैंकों और बड़ी रियल एस्टेट कंपनियों के बीच संबंध।

तकनीशियन द्वारा किए जाने वाले एक नए उत्पाद की उपस्थिति, समय और अन्य बिंदुओं में विशिष्ट शर्तों के साथ, प्रमाणित तकनीशियन के लिए कम कीमत पर बंद कीमत के साथ रिपोर्ट।

• E.3 - विभक्ति बिंदु के निष्कर्ष:

1. ऊर्जा प्रमाणपत्रों के प्रारूपण में प्रस्तावित कीमतों में उल्लेखनीय कमी। "उच्च मात्रा" असाइनमेंट तक तकनीशियन की पहुंच के लिए अक्सर मासिक पंजीकरण शुल्क की आवश्यकता होती है।
2. किए गए आदेशों की मात्रा से तकनीशियन के लाभ पर विचार किया जाता है। एक ही प्रदर्शन के लिए कार्य समय और प्रयास में वृद्धि के कारण।
3. हम बार-बार "उच्च-मात्रा समझौतों" या "आकर्षक पैकेज" की व्यापारिक अवधारणा की बहुत गंभीर त्रुटि का निरीक्षण करते हैं। एक तकनीशियन मासिक आधार पर सीमित संख्या में प्रमाणन कर सकता है। ऑर्डर बढ़ाने से निष्पादन समय कम नहीं होता है।
4. डिलीवरी के समय में सीमित रिपोर्ट की एक बड़ी संख्या केवल प्रमाण पत्र की तैयारी में कठोरता की कमी का प्रतिबिंब हो सकती है।
5. "व्यक्तिगत प्रमाणन तकनीशियन" के लिए संपत्तियों को प्रमाणित करने का कम अवसर जो प्रमाणन प्लेटफार्मों की आवश्यकताओं को नहीं मानता है।
6. तकनीशियनों के शोषण के आधार पर प्लेटफॉर्म के साथ मिलकर काम करने वाले बड़े वॉल्यूम वाले उन रियल एस्टेट प्रबंधकों के लिए अधिक से अधिक व्यावसायिक अवसर। रिपोर्ट लागत = कम लागत लेखन + बढ़ा हुआ लाभ रियल एस्टेट मैनेजर।यह अब तकनीशियन नहीं है जो बजट पेश करता है, बल्कि उस पर लगाया जाता है। (50-120 €)
7. कुछ सीसीएए में तकनीशियन, रजिस्ट्री के दायित्व से प्राप्त प्रमाणपत्रों के निष्पादन समय में वृद्धि का मूल्यांकन या सम्मान नहीं किया जाता है
8. अपेक्षाकृत कम लागत पर ग्राहक को दी जाने वाली कीमतें, लेकिन "संपत्ति प्रबंधक के लाभ" की अनदेखी करते हुए, शुल्क प्रक्रिया की पारदर्शिता "खो गई है"तकनीशियन = स्वामी के लिए प्रमाण पत्र की लागत. हम जानते हैं कि तकनीशियन क्या शुल्क लेता है लेकिन मालिक की लागत क्या नहीं है।

वैश्विक निष्कर्ष

एक साल पहले लिखा था:

…. ”लेकिन उच्च वर्धित मूल्य के साथ नौकरियों के सृजन के लिए, या कम से कम काम के विकल्पों का विस्तार, नवीनीकरण और विविधता लाने के लिए। ठीक कुछ दिनों पहले, अनिवार्य सदस्यता या न होने के कारण, साथ ही संभावित परिवर्तन जो पेशेवर विशेषताओं में उत्पन्न हो सकता है, दोनों के कारण कुछ हद तक चिंताजनक समाचार प्रकाशित किया गया था: "

"कार्यकारिणी द्वारा निर्धारित उद्देश्य" सभी व्यावसायिक गतिविधियों में उपयोग और व्यायाम की स्वतंत्रता के सिद्धांत को मजबूत करना है।" इसका उद्देश्य "पेशेवर सेवाओं के प्रावधान में अनुचित और अनुपातहीन बाधाओं" को दूर करना है, जो प्रतिस्पर्धा और बेहतर कीमत पर सेवाओं के प्रावधान का पक्ष लेगा।

हम कम कीमत पर सेवाएं प्रदान करने के अपने रास्ते पर हैं, लेकिन मालिकों के लिए लागत में और तकनीकी शुल्क में इतना अधिक नहीं है। इसके अलावा, स्थायी कार्य का स्रोत क्या हो सकता है, इसकी तत्काल थकावट।

OVACEN के लिए लुइस रुइज़ डे ला फुएंते परेरा (ऊर्जा प्रबंधक वास्तुकार) द्वारा तैयार किया गया लेख