नोटरी के समक्ष ऊर्जा प्रमाण पत्र प्रदान करने का दायित्व। ऊर्जा प्रमाणन के आधार पर विभिन्न नोटरी के साथ 12 परामर्श।
हमने एक संदेह को हल करने का प्रस्ताव दिया है जो हमारे पास लंबित था और जो हमें प्रमाणित करने वाले तकनीशियनों के रूप में प्रभावित करता है … ऊर्जा प्रमाणपत्र से पहले नोटरी में क्या होता है?
इस स्थिति का सामना करते हुए, हमने वालेंसिया, मैड्रिड और बार्सिलोना में अलग-अलग नोटरी की तलाश की है, यह समझते हुए कि प्रमाणित होने वाली संपत्तियों का एक बड़ा हिस्सा इन तीन प्रांतों में है और हमने टेलीफोन द्वारा प्रासंगिक प्रश्न को औपचारिक रूप दिया है:
क्या मुझे बिक्री के विलेख को औपचारिक रूप देते समय ऊर्जा प्रमाण पत्र प्रदान करने की आवश्यकता है?… 90 एम 2 फ्लैट के विक्रेता के रूप में कार्य करना।
वालेंसिया
नोटरी 1:
यह अनिवार्य है, हालांकि इस बात की संभावना है कि दोनों पक्ष इसे औपचारिक रूप न देने के लिए एक समझौते पर पहुंचें। हालांकि, यह संभव है कि मालिक को बाद में इसके न होने की सूचना दी जाएगी ????…
नोटरी 2:
यह अनिवार्य है, हालांकि खरीदार को "मुक्ति" करने की संभावना है। ऐसा दस्तावेज उपलब्ध नहीं कराने के भविष्य में संभावित परिणामों के साथ।
नोटरी 3:
हां, यह अनिवार्य है (स्पष्ट रूप से पुष्टि की गई) ऊर्जा प्रमाण पत्र के बिना एक ऑपरेशन को औपचारिक रूप नहीं दिया जाता है।
नोटरी 4:
यह अनिवार्य है, लेकिन खरीदार "छूट" या छूट दे सकता है, जब तक कि दोनों पक्ष सहमत हैं, खरीदार को ऐसा दस्तावेज़ प्रदान करने से मुक्त कर सकता है। चूंकि ऊर्जा प्रमाणपत्र "संभवतः" होने का दायित्व खरीदार को दिया जाएगा।
नोटरी स्कूल:
प्रतिक्रिया नही दी। आपको पूछना चाहिए कि बिक्री को औपचारिक रूप दिया गया है।
मैड्रिड
नोटरी 1:
हाँ यह अनिवार्य है (स्पष्ट रूप से पुष्टि की गई)। बिक्री के विलेख को पंजीकृत करने के लिए मैड्रिड संपत्ति रजिस्ट्री के लिए इसे अनिवार्य करना आवश्यक है।
नोटरी 2:
हाँ यह अनिवार्य है (स्पष्ट रूप से पुष्टि की गई)। मैड्रिड संपत्ति रजिस्ट्री इसके लिए पूछती है।
नोटरी 3:
हाँ यह अनिवार्य है (स्पष्ट रूप से पुष्टि की गई)। जैसा कि उन्होंने लगभग 15 दिनों के लिए टिप्पणी की है, संपत्ति रजिस्ट्री अनिवार्य आधार पर अनुरोध करती है।
बार्सिलोना
नोटरी 1:
यदि यह अनिवार्य है, लेकिन बिक्री और खरीद संचालन को औपचारिक रूप देते समय दोनों पक्षों के बीच यह सहमति हो सकती है कि ऊर्जा प्रमाण पत्र का योगदान आवश्यक नहीं है। दोनों पक्षों में सहमति होनी चाहिए।
नोटरी 2:
हाँ, यह अनिवार्य है (स्पष्ट रूप से पुष्टि की गई)
नोटरी 3:
प्रारंभ में, एक बंधक के लिए यह अनिवार्य है, क्योंकि बैंकों को बिक्री के विलेख में इसे प्रदर्शित करने की आवश्यकता होती है। यह संकेत दिया जाता है कि "शुरुआत में" क्योंकि ऐसे रिकॉर्ड हैं जिन्हें इस तरह के दस्तावेज़ प्रदान करने की आवश्यकता नहीं है, इस स्थिति में, विलेख को एक खंड के साथ औपचारिक रूप दिया जाएगा जहां खरीदार विक्रेता को ऊर्जा प्रमाण पत्र प्रदान करने से छूट देता है।
नोटरी 4:
यह मुझे बताता है कि मैं इसे कर सकता हूं या नहीं, यानी यह वास्तव में खरीदार पर निर्भर करता है जो विक्रेता को ऐसा दस्तावेज प्रदान करने से "मुक्त" या मुक्त करने में सक्षम होगा।
ऊर्जा प्रमाणपत्रों के आधार पर नोटरी के समक्ष औपचारिक प्रश्नों से प्राप्त निष्कर्ष:
-प्रत्येक नोटरी का कार्यालय उन मामलों में प्रमाण पत्र प्रस्तुत करना अनिवार्य है या नहीं, इस पर दिशानिर्देश लागू करता है, जहां रजिस्ट्री ऐसा दस्तावेज प्रदान करने के लिए बाध्य नहीं है।
-अधिकांश नोटरी में वे टिप्पणी करते हैं कि यह एक ऐसा दस्तावेज है जो … "बेकार है"
-प्रत्येक समुदाय रजिस्ट्री की आवश्यकताओं के अनुसार बिक्री या किराये में ऊर्जा प्रमाणपत्र के प्रावधान में कुछ हद तक दायित्व लागू करता है।
-उन समुदायों में जहां रजिस्ट्री को इसकी आवश्यकता नहीं है, ऊर्जा प्रमाण पत्र प्रदान नहीं करना संभव है, जबकि खरीदार "छूट" देता है या विक्रेता को ऐसे दस्तावेज प्रदान करने से मुक्त करता है और दोनों पक्ष समझौते में हैं, अनुबंध में एक खंड जोड़ा जाएगा .
-इस घटना में कि बिक्री में प्रमाण पत्र प्रदान नहीं किया गया है और विलेख को औपचारिक रूप दिया गया है, ज्यादातर मामलों में वे हमें सूचित करते हैं कि परिणाम अज्ञात हैं, क्योंकि शुरू में कुछ भी नहीं होता है और अन्य में वे हमें निर्दिष्ट किए बिना कुछ संभावित प्रतिबंधों की याद दिलाते हैं।
उक्त प्रतिक्रियाएं फोन पर मौखिक रूप से प्राप्त की जाती हैं, "कागज" या अन्य माध्यमों या उसी के जारीकर्ता को प्रतिक्रियाओं की सत्यता प्रदर्शित करने में सक्षम नहीं होने के बावजूद, इस घटना में कि कोई व्यक्ति चेक करने के लिए आगे बढ़ना चाहता है, हम उन्हें यह निर्दिष्ट करने के लिए आंतरिक रूप से संपर्क की जानकारी प्रदान कर सकते हैं कि उक्त डेटा आम जनता के लिए Google में उजागर हो गया है।
आप इस स्थिति के बारे में क्या सोचते हैं?
…
Google+ पर हमारा अनुसरण करें। लेखक: पऊ सेगुई।
