भवन विशेषज्ञ रिपोर्ट और न्यायिक विशेषज्ञ वास्तुकार
कई संदेह हैं a विशेषज्ञ तकनीशियन जो इमारत या निर्माण से संबंधित कृत्यों के कारण किसी भी परिस्थिति का दावा करते समय हम पर आक्रमण करते हैं जो a . से होकर गुजरता है विशेषज्ञ रिपोर्ट खरीद-बिक्री से पहले, विरासत, निर्माण प्रक्रिया में शामिल एजेंटों के बीच संबंध, वारंटी अवधि के दौरान संपत्तियों को हुई क्षति … आदि।
तभी हमें विचार करना चाहिए…हमारे अधिकार और दायित्व क्या हैं? मेरे पास दावा और वारंटी की शर्तें क्या हैं? अगर मेरा घर नुकसान के साथ मुझे दिया जाता है तो क्या करें? उस राज्य के लिए कौन जिम्मेदार हैं जिसमें यह है क्या आप मुझे मेरा घर देते हैं? कैसे कर सकते हैं मुझे दावा करने की सलाह मिलती है?
लेख लिखने के लिए, हमने पहले उन लोगों से पूछा जिनके पास "छिपे हुए दोष" और आवास निर्माण में समस्याओं का अनुभव है। इस मामले में, डीपीकॉन, जो निर्माण दोषों का दावा करने में विशेषज्ञ हैं, ने हमें उपयोगी सुझाव दिए हैं कि हमें विशेषज्ञ राय को पर्याप्त रूप से सही ठहराने के लिए समीक्षा करनी चाहिए (अंत में एक बहुत अच्छा वीडियो है)।
दूसरा, कई अन्य सवालों के जवाब व्यापक कानून में दिए गए हैं जो मौजूद हैं और प्रभावित करते हैं विशेषज्ञ रिपोर्ट इमारत में। हम यह याद रखना चाहते हैं कि वे रोज़मर्रा के मुद्दे जो हम किसी भी अचल संपत्ति के संचालन, वास्तुकला से संबंधित पहलुओं या विशेष रूप से निर्माण या सीधे कार्यों से संबंधित करते समय करते हैं, कानून द्वारा कवर किए जाते हैं।
विशेषज्ञ रिपोर्ट और कक्षाओं के मॉडल
सबसे अधिक उपयोग किए जाने वाले दस्तावेज़ हैं:
- प्रमाण पत्र. यह दस्तावेज़, जो सामान्य रूप से छोटा है, असंख्य प्रशासनिक प्रक्रियाओं से पहले आवश्यक है ताकि एक निश्चित संगठन - प्रशासन के पास हस्ताक्षर करने वाले तकनीशियन की जिम्मेदारी के तहत एक निश्चित और ठोस तथ्य का प्रमाण हो। (उदाहरण एक घर का ऊर्जा प्रमाण पत्र होगा)
- तकनीकी रिपोर्ट. किसी भी तकनीशियन की कार्रवाई में विशेष रूप से जांच के तहत मामले का विस्तृत और वस्तुनिष्ठ तकनीकी विवरण बनाना, टिप्पणी करने या किसी निर्णय से परहेज करना या किसी भी प्रकार का निष्कर्ष निकालना शामिल होगा। (उदाहरण आईईई भवनों की मूल्यांकन रिपोर्ट होगी)
- राय. प्रश्न में विषय पर निर्णय लेने में सक्षम होने के लिए स्पष्ट मानदंड प्राप्त करने के लिए यह आमतौर पर एक प्राधिकरण द्वारा कमीशन किया जाता है। इसलिए यह रिपोर्ट के समान एक दस्तावेज है जिसमें तकनीशियन, अध्ययन के तहत तत्वों का अवलोकन करने के बाद, व्यक्तिगत तकनीकी निष्कर्ष प्राप्त करने तक, उनका विश्लेषण और न्याय करने के लिए, परिकल्पना स्थापित करने के लिए आगे बढ़ेगा।
विशेषज्ञ की राय वर्णनात्मक तथ्य से परे है। तकनीशियन एक राय जारी करता है (लिखित, स्थापित और उचित)।
- मूल्यांकन. राय या विशेषज्ञता वास्तव में पर्यायवाची हैं, हालांकि इस दस्तावेज़ को विशेषज्ञता के रूप में संदर्भित करने की प्रवृत्ति है जब एक मुकदमे के मद्देनजर एक न्यायाधीश द्वारा राय रिपोर्ट का अनुरोध किया जाता है।
प्रसंस्करण प्रक्रिया
हमारा मानना है कि इस प्रक्रिया को समझने के लिए हमें सबसे पहले निम्नलिखित योजना को देखना चाहिए जहां इसे चरण दर चरण निर्दिष्ट किया गया है उदाहरण के तौर पर विशेषज्ञ राय या विशेषज्ञ रिपोर्ट का मसौदा तैयार करने के लिए हमें क्या कदम उठाने चाहिए। एक प्रक्रिया के अंतर्गत दो प्रकार की विशेषज्ञ रिपोर्टें होती हैं:
- पक्षों द्वारा नियुक्त विशेषज्ञों द्वारा संघर्ष के लिए तैयार की गई वह रिपोर्ट। इसे दावे या उत्तर के साथ प्रदान किया जाना चाहिए।
- न्यायालय या न्यायाधिकरण द्वारा नियुक्त विशेषज्ञों द्वारा जारी वह रिपोर्ट, जो बदले में हो सकती है:
- -. पार्टियों द्वारा अनुरोध किया गया है, विशेषज्ञता के उद्देश्य या उन बिंदुओं को व्यक्त करना है जिन पर इसे अपनी रिपोर्ट का आधार बनाना चाहिए।
- -. न्यायिक विशेषज्ञ को नियुक्त करने के लिए अदालत या न्यायाधिकरण द्वारा सहमति, जब वह इसे उपयोगी, प्रासंगिक या आवश्यक समझे।
हमेशा, पेशेवर सलाह आवश्यक है, क्योंकि इस घटना में कि न्यायिक दावे में दावा का परिणाम होता है, अदालत के समक्ष एक शानदार बचाव होना आवश्यक होगा, जिसे एक पेशेवर विशेषज्ञ द्वारा समर्थन दिया जाएगा जो विशेषज्ञ रिपोर्ट तैयार करेगा जो बचाव करेगा प्रक्रिया में साक्ष्य।
ऐसा करने के लिए, उनके पास एक स्पष्ट और अच्छी तरह से परिभाषित कार्यप्रणाली, पर्याप्त कानूनी प्रशिक्षण होना चाहिए, न्यायिक और प्रक्रियात्मक गतिशीलता दोनों से अवगत होना चाहिए, प्रत्येक मामले में लागू नियम, मौजूदा न्यायशास्त्र और अदालत के समक्ष और बिना किसी के एक शानदार बचाव सुनिश्चित करना चाहिए। निर्माण एजेंटों के रूप में शामिल पेशेवरों से पहले निगमवाद का प्रकार।
इमारत में न्यायिक विशेषज्ञ
न्यायिक विशेषज्ञ या फोरेंसिक विशेषज्ञ अपने उच्च अध्ययन के माध्यम से विशिष्ट और मान्यता प्राप्त ज्ञान से संपन्न एक पेशेवर है, जो कानूनी अदालतों को उन कानूनी मुद्दों पर जानकारी या स्थापित राय प्रदान करता है जो उनकी राय का विषय हैं।
दो प्रकार के विशेषज्ञ होते हैं, जिन्हें न्यायालय द्वारा नियुक्त किया जाता है और जिन्हें एक या दोनों पक्षों द्वारा प्रस्तावित किया जाता है (और फिर न्यायाधीश द्वारा स्वीकार किया जाता है), दोनों परीक्षण में समान प्रभाव डालते हैं।
न्यायिक विशेषज्ञ वास्तुकार पर आवेदन का विधान
स्पेन में, विशेषज्ञ के पास अपना ज्ञान प्रमाणित होना चाहिए, इसलिए भवन के मामले में आधिकारिक शीर्षक या आधिकारिक राज्य शीर्षक आर्किटेक्ट या तकनीकी वास्तुकार का ज्ञान प्रदान करना आवश्यक है। मुख्य कार्यान्वयन कानून है:
- कानून 38/1999, नवंबर 5, निर्माण योजना
- तकनीकी भवन कोड (निरंतर परिवर्तनों के कारण पोर्टल पर सीधे)
- 28 जनवरी 1972 का आदेश, जो भवन निर्माण निदेशालय के अंतिम प्रमाण पत्र को नियंत्रित करता है
- दीवानी संहिता
- सिविल अभियोजन कानून
- आपराधिक प्रक्रिया कानून
L.E.C के कानून के अनुसार न्यायिक विशेषज्ञ की स्थिति (सिविल प्रक्रिया) अपने अनुच्छेद 340.1 में टाइप करता है:
1. विशेषज्ञों के पास आधिकारिक शीर्षक होना चाहिए जो राय की विषय वस्तु और उसकी प्रकृति से मेल खाता हो।
और आपराधिक प्रक्रिया कानून में अपने अनुच्छेद 457 में यह विचार करता है कि न्यायिक विशेषज्ञ धारक हो सकते हैं या नहीं भी हो सकते हैं।
"विशेषज्ञ वे हैं जिनके पास अदालत द्वारा आवश्यक विशेषज्ञता की प्रकृति में आधिकारिक शीर्षक है।"
विशेषज्ञ न्यायाधीश को विशेषज्ञ राय या ज्ञान की कुछ शाखाओं में विशेष व्यक्ति की अच्छी तरह से स्थापित राय प्रदान करता है कि न्यायाधीश अपने दोषसिद्धि के गठन के लिए तर्क या कारण प्रदान करने के लिए मास्टर करने के लिए बाध्य नहीं है।
विशेषज्ञता केवल विशेषज्ञ के ज्ञान के आधार पर प्रदान की जा सकती है, या किसी निश्चित परीक्षण के मूल्यांकन में इस तरह के ज्ञान के आवेदन के आधार पर विशेषज्ञता प्रदान की जा सकती है।
कम अध्ययन की गई जिम्मेदारियों में से एक, कम से कम न्यायिक प्रक्रिया के लिए एक एकीकृत तरीके से, निस्संदेह विशेषज्ञ की है, और वह शायद जांच चरण में सबसे महत्वपूर्ण विषय है और किसी दिए गए प्रक्रिया के पाठ्यक्रम के संभावित मूल्य का है।
भवन के प्रकार और विशेषज्ञ रिपोर्ट
यद्यपि निर्माण के क्षेत्र में हम कई कैसुइस्ट्री पा सकते हैं और इसलिए, विभिन्न प्रकार की रिपोर्टें, सबसे आम के भीतर हम विभिन्न प्रकार की विशेषज्ञ रिपोर्टों की पहचान कर सकते हैं:
- उपायों या सतहों के गैर-अनुपालन के लिए विशेषज्ञ रिपोर्ट।
- पड़ोसियों के समुदायों की विशेषज्ञ रिपोर्ट।
- कार्य की वर्तमान स्थिति पर विशेषज्ञ रिपोर्ट।
- निर्माण विकृति या निर्माण दोषों की विशेषज्ञ रिपोर्ट।
- नमी के लिए विशेषज्ञ रिपोर्ट।
- कार्य प्रमाणन में विरोधाभासी के लिए विशेषज्ञ रिपोर्ट।
- अनुबंध गुणों के उल्लंघन के लिए विशेषज्ञ रिपोर्ट।
- नुकसान या छिपे हुए दोषों के लिए विशेषज्ञ रिपोर्ट।
- मूल्यांकन या आर्थिक मूल्यांकन रिपोर्ट।
- उचित मूल्य निर्धारित करने के लिए विशेषज्ञ रिपोर्ट।
- मूल्यवान संबंध की विशेषज्ञ रिपोर्ट।
- दुर्घटनाओं के लिए विशेषज्ञ या फोरेंसिक रिपोर्ट: बाढ़, संरचनात्मक क्षति, विध्वंस, दुर्घटनाएं, आग, ढहना, विस्फोट, नींव की बस्तियां, बर्बरता।
- शहरी विशेषज्ञ रिपोर्ट: मुआवजा बोर्डों में भागीदारी शुल्क के दावे, स्वामित्व, व्यवसाय, भूकर दावे।
- मध्यस्थों के आक्रमण या निर्धारण के लिए विशेषज्ञ रिपोर्ट।
- भूखंडों, खेतों, आवास उपकरणों की सतहों के निर्धारण के लिए विशेषज्ञ रिपोर्ट।
- इमारत की उम्र निर्धारित करने वाली विशेषज्ञ रिपोर्ट।
- शहरी समय सीमा के उल्लंघन के लिए विशेषज्ञ रिपोर्ट।
- विरासत, संपत्ति, ग्रहणाधिकार, तलाक के निर्धारण पर विशेषज्ञ रिपोर्ट …
- बीमा कंपनियों के खिलाफ विरोधाभासी विशेषज्ञ रिपोर्ट।
- तकनीकी-कानूनी सलाह।
- सभी विशेषज्ञ रिपोर्टों की राय और प्रमाणन।
- सभी विशेषज्ञ रिपोर्टों के परीक्षण में अनुसमर्थन और बचाव।
इतनी सारी बाधाओं के साथ जो एक काम से और एक अनुस्मारक के रूप में उत्पन्न हो सकती हैं। हम घरों और इमारतों में दिखाई देने वाली सबसे आम विकृति (छिपे हुए दोष) की निम्नलिखित छवि संलग्न करते हैं। हमें एक नज़र में यह देखना दिलचस्प और मूल्यवान लगता है कि हमें सबसे व्यापक समस्याएँ कहाँ होंगी:
जिम्मेदारियों की शर्तें और गारंटी
साइट पर जिम्मेदारियों के विषय पर, जब तक कुछ भी नहीं होता है या कोई दुर्घटना नहीं होती है, सब कुछ ठीक है, लेकिन जब कुछ होता है यदि प्रत्येक तकनीशियन की स्थिति और जिम्मेदारी स्पष्ट रूप से निर्दिष्ट नहीं की गई है, तो यह एक बड़े सिरदर्द में बदल सकता है। समझने के लिए शुरू करने के लिए एक योजनाबद्ध मॉडल होगा: (छवि पर क्लिक करने से इसे बेहतर देखने के लिए एक नई विंडो खुलती है)
पिछली योजना के महत्व और दस्तावेज़ की गुणवत्ता के कारण, इसे "बिल्डिंग प्रक्रिया में शामिल विभिन्न एजेंटों की जिम्मेदारियों का महत्वपूर्ण विश्लेषण और व्यावसायिक जोखिम निवारण का एकीकरण" रिपोर्ट से एक्सेस किया जा सकता है … एसेसला रिपोर्ट यहां।
निर्माण प्रक्रिया से संबंधित दावों के मामले में और एक बार जब घर के कारण हुई समस्या सलाहकारों के सामने आ जाती है, तो हमें दावा करने के लिए कानून द्वारा प्रदान की गई समय सीमा और गारंटी को ध्यान में रखना चाहिए।
बिल्डिंग प्लानिंग लॉ (एलओई) जो 6 मई, 2006 को लागू हुआ, के दायित्वों और जिम्मेदारियों को नियंत्रित करता है संपत्ति के निर्माण में शामिल प्राकृतिक या कानूनी व्यक्ति घर खरीदारों के हितों की रक्षा के लिए।
यह उक्त कानून में स्थापित है, इसके अनुच्छेद 17 में, नुकसान के आधार पर तीन गारंटी अवधि। गारंटी अवधि की गणना बिना किसी आरक्षण के कार्य प्राप्त होने की तिथि से या इनमें सुधार से शुरू होगी। यह एक समाप्ति अवधि है (प्रिस्क्रिप्शन नहीं) जो रुकावट या निलंबन की अनुमति नहीं देती है। इस प्रकार यह स्थापित है:
1 वर्ष पूर्णता दोष:
नुकसान जो काम के परिष्करण तत्वों और खत्म को प्रभावित करते हैं (पिटेड टाइलिंग, टाइल बेमेल, टूटी हुई या चिपकी हुई टाइलें, तंत्र की कमी, पॉलिशिंग या पॉलिशिंग की कमी, पेंट की कमी, बढ़ईगीरी बंद होना, दीवारों पर गांठ, चिप्स, दरवाजे का गिरना, निर्माण गंदगी, बढ़ईगीरी या कांच खरोंच, आदि …)
3 साल दोष या दोष जो आदत को प्रभावित करते हैं:
वे दोष या रचनात्मक दोष हैं और वे सुविधाएं हैं जो कानून द्वारा स्थापित रहने योग्य आवश्यकताओं के उल्लंघन का कारण बनती हैं।
वे स्वच्छता, स्वास्थ्य, शोर, पर्यावरण संरक्षण, सीलिंग, ऊर्जा की बचत, थर्मल इन्सुलेशन और कार्यात्मक पहलुओं से संबंधित हो सकते हैं; (जैसे छतों पर नमी, ध्वनि संचरण, खिड़की बंद होना, अधिक तापीय अंतर, संक्षेपण नमी, भरा हुआ संग्राहक और अकारण नालियां, बिना संभाले विद्युत प्रतिष्ठानों को नुकसान, पानी का रिसाव, सिस्टर्न और अन्य तंत्रों का टूटना, एयर कंडीशनिंग दोष, टेलीविजन और टेलीफोन सिग्नल पिक-अप दोष, पोखर, आदि …)।
10 साल के दोष जो भवन के यांत्रिक प्रतिरोध और स्थिरता को प्रभावित करते हैं:
पहले दस वर्षों के दौरान, गारंटी उन दोषों को प्रभावित करती है जो नींव, समर्थन, बीम, फर्श, लोड-असर वाली दीवारों या संरचनात्मक तत्वों को प्रभावित करते हैं और जो भवन के यांत्रिक प्रतिरोध और स्थिरता से समझौता करते हैं।
ये निर्धारित करने के लिए सबसे कठिन नुकसान हैं, क्योंकि ज्यादातर मामलों में क्षति की सीमा निर्धारित करने के लिए प्रयोगशाला या भू-तकनीकी परीक्षणों की आवश्यकता होती है।
हमें यह नहीं भूलना चाहिए कि सभी दरारें संरचनात्मक क्षति के संकेत नहीं हैं, उनमें से अधिकतर थर्मल विस्तार, विभिन्न सामग्रियों के बीच असमान व्यवहार, पीछे हटने, संरचनात्मक आंदोलनों के अलावा यांत्रिक अस्थिरता आदि के कारण होते हैं … केवल एक विशेषज्ञ तकनीशियन या विशेषज्ञ ही पता लगा सकता है और दरारों या दरारों की प्रकृति का निर्धारण करें।
एलओई ने अपने लेख 18 में प्रावधान किया है कि इमारत में दोषों या दोषों के लिए जिम्मेदारी की मांग करने की कार्रवाई क्षति होने की तारीख से दो साल निर्धारित करती है, इसलिए स्पष्ट रूप से क्षति वारंटी अवधि के भीतर होनी चाहिए और बाद में घायल पार्टी के पास पूर्वोक्त है दावा दायर करने की अवधि।
हालांकि, डेवलपर और बिल्डर को तुरंत और लिखित रूप में (यदि संभव हो तो ब्यूरो-फैक्स द्वारा) दोषों का पता लगाने के बारे में सूचित करना उचित है।
हमें पता होना चाहिए कि कमियों के बारे में शिकायतों के मामले में, घर या भवन के निर्माण में शामिल सभी एजेंटों की संपत्ति या उनके हिस्से के मालिकों और तीसरे पक्ष के खरीदारों के प्रति दायित्व हैं।
इमारत के मुख्य एजेंट जिन्हें एलओई सूचीबद्ध करता है: प्रमोटर, डिजाइनर (वास्तुकार), बिल्डर, कार्य निदेशक और निष्पादन निदेशक (वास्तुकार और तकनीकी वास्तुकार), संस्थाएं और गुणवत्ता नियंत्रण प्रयोगशालाएं, उत्पाद आपूर्तिकर्ता और यहां तक कि मालिक और उपयोगकर्ता, जिन्हें तकनीकी दस्तावेज (बिल्डिंग बुक) में स्थापित उचित उपयोग और रखरखाव के माध्यम से भवन को अच्छी स्थिति में रखना चाहिए, जिसे प्राप्त करने के लिए वे बाध्य होंगे।
प्रत्येक मामले में संबंधित मुआवजे के भुगतान की गारंटी के रूप में, प्रमोटर को दस साल की संपत्ति क्षति या ज़मानत बीमा और दूसरा तीन के लिए लेना होगा।
विशेषज्ञ रिपोर्ट कैसे लिखें
प्रत्येक विशेषज्ञ रिपोर्ट का उदाहरण हमने देखा है कि लेख की शुरुआत में एक निश्चित तरीके से लिखा गया है और कम या ज्यादा विशिष्ट दिशानिर्देशों का पालन करना चाहिए:
- प्रमाण पत्र।
- तकनीकी रिपोर्ट।
- राय।
- विशेषज्ञता।
ज्यादातर मामलों में यह UNE 197001 पर आधारित है - रिपोर्ट और विशेषज्ञ राय तैयार करने के लिए सामान्य मानदंड. और इसकी कीमत तकनीशियन के काम और कई अन्य कारकों के आधार पर होगी।
विभिन्न प्रकार की न्यायिक प्रक्रियाओं से पहले यह कैसे समझा जाए कि एक लेख के भीतर प्रत्येक पक्ष के लिए शब्द क्या होगा, यह संभव नहीं है। हम का एक उत्कृष्ट दस्तावेज़ संलग्न करते हैं रिपोर्ट और विशेषज्ञ राय तैयार करना सीएएटी वालेंसिया से यहां से परामर्श करें। (कि हम प्रत्येक अनुभाग के लिए विभिन्न मॉडल और विशेषज्ञ संदर्भ टेम्पलेट भी देख सकते हैं)
निम्नलिखित वीडियो से प्रति-रिपोर्ट और वाक्य की व्याख्या करते हुए, विकृति विज्ञान की एक विशेषज्ञ रिपोर्ट का एक वास्तविक उदाहरण है।
विशेषज्ञ रिपोर्ट टेम्प्लेट और उदाहरण
लेख को पूरक करने के लिए और चूंकि हमारे पास पिछले दस्तावेज़ में पहले से ही कुछ मानक मॉडल हैं, इसलिए हम कुछ जोड़ना चाहते थे पीडीएफ में विशेषज्ञ रिपोर्ट टेम्पलेट और डीओसी (वर्ड) में उन्हें मुफ्त में डाउनलोड करने में सक्षम होने के लिए (वे लैंजारोट के तकनीकी आर्किटेक्ट्स के आधिकारिक कॉलेज से संबंधित हैं - वे सीधे डाउनलोड हैं। नोट: निम्नलिखित डाउनलोड कॉलेज से हटा दिए गए हैं, हमें खेद है कि वे नहीं होंगे ऐसी जानकारी प्रदान करने में सक्षम जो बहुत उपयोगी थी और मुक्त नहीं होने के कारण, आप Ficherotecnia.com से उदाहरण टेम्पलेट खरीद सकते हैं)।
- प्रमाण पत्र मॉडल प्रारूप।
- रिपोर्ट मॉडल प्रारूप।
- विवरणात्मक प्रमाण पत्र निर्माण प्रारूप के तहत मॉडल कार्य।
- विवरणात्मक प्रमाण पत्र मॉडल ने काम का प्रारूप तैयार किया।
- विशेषज्ञ रिपोर्ट सामान्य मॉडल प्रारूप।
- टेम्पलेट कोट सामान्य मॉडल प्रारूप।
ऐसे मॉडल ढूंढना मुश्किल है जिनका हम मुफ्त में उपयोग कर सकें। इसलिए यदि किसी को किसी भंडार या स्थान के बारे में पता है जहां हम विभिन्न टेम्पलेट्स तक पहुंच सकते हैं, तो कृपया एक टिप्पणी जोड़ें और हम इस अनुभाग में सुधार करेंगे।
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