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घर खरीदने के लिए उपयोगी टिप्स
एक बड़ा या छोटा घर? नकद या क्रेडिट? घर की तलाश करते समय हमेशा संदेह होता है, इसलिए सिफारिशों की एक छोटी सी मार्गदर्शिका रखना सुविधाजनक होता है औरघर खरीदने के टिप्स और न खोएं, दोनों प्रक्रियाओं और उन कदमों को समझने में जिनका हमें पालन करना चाहिए।
एक घर खरीदना यह बहुतों का सपना है और बहुत सारे काम के आधार पर प्राप्त बचत के निवेश का प्रतिनिधित्व कर सकता है, इसलिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करने और जमा करने से पहले, भविष्य में अनावश्यक खर्चों से बचने के लिए विभिन्न कारकों को ध्यान में रखा जाना चाहिए, ऐसा नहीं है मैड्रिड या छोटे शहर में कुछ खरीदने के बजाय बार्सिलोना में बिक्री के लिए कुछ घर खरीदना समान है। तो आइए देखते हैं घर खरीदने के लिए सिफारिशें.
घर खरीदने के लिए क्या उपाय हैं
एक सामान्यीकृत तरीके से, हमें सक्षम होने के लिए चरणों या प्रक्रियाओं की एक श्रृंखला का पालन करना चाहिए एक घर खरीदो लगातार।
निम्नलिखित इन्फोग्राफिक में हम चरण दर चरण सूचीबद्ध करते हैं कि क्या होना चाहिए घर प्राप्त करने की प्रक्रिया या विकास जब तक संपत्ति हमारे हाथ में है। घर खरीदने से पहले संपत्तियों की बिक्री में ये सामान्य बिंदु हैं:
छवि एक अनुस्मारक और विभिन्न का प्रतिनिधित्व करती है घर खरीदने के टिप्सहालांकि कुछ बिंदुओं को जोड़ा जा सकता है, एक साथ सभी स्थितियों पर विचार किया जाना चाहिए।
वे मील के पत्थर हैं और एक अपार्टमेंट खरीदने से पहले पूछने के लिए प्रश्न. आइए अब देखने के लिए स्टेप बाय स्टेप चलते हैं घर कैसे खरीदें:
मैं घर खरीदने के लिए कितना भुगतान कर सकता हूं
सबसे पहले हमें यह जानना चाहिए कि हम घर खरीदने के लिए कितना पैसा खर्च कर सकते हैं। हालांकि जाहिर तौर पर यह हमारी आर्थिक स्थिति को देखते हुए एक स्पष्ट मुद्दा हो सकता है, दो नियम हैं जिनका हमें भविष्य के वर्षों में शांत रहने के लिए पालन करना चाहिए, सक्रिय रहें और विभिन्न संभावनाओं के आधार पर गणना करें:
- ऋण क्षमता: यह वह शुल्क है जिसका भुगतान हम हर महीने कर सकते हैं, जिसकी गणना मासिक शुद्ध आय के आधार पर की जाएगी (यह भत्ते, कमीशन या पूरक को छोड़कर मूल वेतन है)। बैंक और रियल एस्टेट कंपनियां, जो इस विषय के बारे में बहुत कुछ जानती हैं, सलाह देती हैं कि वे मूल वेतन के 35% से अधिक न हों।
ऋण क्षमता मूल वेतन के 35% से अधिक नहीं होनी चाहिए
- ऋण राशि: बैंक आमतौर पर घर के मूल्यांकित मूल्य का 70 से 80% के बीच अनुदान देते हैं। कुछ मामलों में, यह शुल्क अधिक हो सकता है, उदाहरण के लिए, हमारे पास गारंटर हैं, हम बिक्री की शुरुआत में बड़ी राशि का योगदान करते हैं या हमारे पास एक निश्चित अनुबंध है। यह एक ऐसा पहलू है जिस पर बंधक ऋण का अनुरोध करने के मामले में बैंक के साथ व्यक्तिगत रूप से चर्चा की जानी चाहिए।
संयुक्त रूप से ये दो कारक हैं जो निर्धारित करेंगे - काफी हद तक - हम अपनी संपत्ति खरीदने के लिए कितना पैसा खर्च कर सकते हैं।
घर खरीदने के लिए क्या खर्चे हैं
निम्नलिखित ग्राफ हम की एक सामान्य योजना का परीक्षण कर सकते हैं एक फ्लैट की बिक्री में खर्च. एक सटीक निश्चितता के लिए - स्वायत्त समुदायों (स्पेन) के अनुसार खर्च भिन्न हो सकते हैं - हमें हमेशा बैंक, रियल एस्टेट एजेंसी या नोटरी कार्यालय से पूछना चाहिए और वे हमें एक छोटी सूची प्रदान करते हैं जहां वे परिलक्षित होते हैं:
तीन प्रमुख बिंदु होंगे जहां पैसा जाएगा:
- बंधक व्यय: आयोग का उद्घाटन, मूल्यांकन, नोटरी, बीमा … आदि।
- खरीद और बिक्री खर्च: नए या इस्तेमाल किए गए आवास (सेकेंड हैंड) के लिए जहां हम प्रलेखित कानूनी कृत्यों या पितृसत्तात्मक हस्तांतरण, वैट… .आदि का कर देखेंगे।
- सामान्य खर्च: नोटरी, रजिस्ट्री, एजेंसी … आदि।
दरअसल, यह उदाहरण के लिए इंटरनेट पर खोज कर रहा है «घर खरीद खर्च सिम्युलेटर"या" घर खरीदने के खर्च की गणना करें»ताकि हम उस शुल्क का कैलकुलेटर ढूंढ सकें जो हमें चुकाना होगा। याद रखें कि आपको नए और पुराने आवास, आवास के प्रकार (शैलेट, फ्लैट … आदि), पहले या दूसरे निवास और स्वायत्त समुदायों के बीच अंतर करना चाहिए।
फ्लैट खरीदते समय भुगतान के तरीके
भुगतान विधि विचार करने वाले पहले प्रश्नों में से एक है, क्योंकि यह पहला चयन फ़िल्टर होगा। भुगतान के दो सबसे अधिक उपयोग किए जाने वाले रूप हैं:
- एक ही प्रदर्शनी में भुगतान या जमा. शायद भुगतान का सबसे पसंदीदा तरीका, लेकिन सवाल … क्या आप घर के लिए नकद भुगतान कर सकते हैं? निश्चित रूप से यह जो लाभ प्रस्तुत करता है, वह तात्कालिकता है जिसके साथ संपत्ति को उसकी संपूर्णता में प्राप्त किया जाता है, लंबे समय तक भुगतान करने से बचने और उक्त भुगतानों में देरी के लिए ब्याज पैदा करने से।
- बैंक क्रेडिट. यह घर खरीदने के सबसे आम तरीकों में से एक है। इस क्रय प्रणाली का लाभ यह है कि एक निश्चित समय के लिए भुगतान की एक निश्चित संख्या स्थापित की जाती है, खरीद के समय पर्याप्त बीमा पर बातचीत की जा सकती है और सटीक भुगतान राशि स्थापित की जाती है।
घर की कीमत की गणना कैसे करें
हालांकि इंटरनेट पर हमारे पास बहुत सारे सिमुलेटर हैं जो हमें बताते हैं एक अपार्टमेंट की कीमत की गणना कैसे करें, शैले, टाउन हाउस, परिसर … आदि। हम इसके बारे में थोड़ा और गंभीर होने जा रहे हैं। अचल संपत्ति बाजार, एक घर का मूल्य आधिकारिक तौर पर एक दस्तावेज द्वारा निर्धारित किया जाता है जिसे कहा जाता है मूल्यांकन, लेकिन हम एक विचार प्राप्त करने के लिए दो मान निकालने जा रहे हैं।
तो आइए देखते हैं संपत्ति का अचल संपत्ति मूल्य, वह यह है कि एक घर की कीमत एक त्वरित और आसानी से प्राप्त होने वाले प्रारूप में मूल्यांकन के माध्यम से:
1.- प्रांतों द्वारा अपार्टमेंट m2 के औसत बिक्री मूल्य के अनुसार
आधिकारिक मूल्यांकन वे बैंक ऑफ स्पेन द्वारा मान्यता प्राप्त संस्थाओं द्वारा किए जाते हैं, ये संस्थाएं ज़ोन द्वारा संपत्ति के प्रति वर्ग मीटर मूल्य की त्रैमासिक रिपोर्ट जारी करती हैं।
हम यह देखने के लिए आँकड़ों को देखने जाएंगे कि हम जिस संपत्ति का अधिग्रहण करना चाहते हैं उसकी वास्तव में लागत कितनी है और एक है एक घर की कीमत के मूल्य का अनुमान जिसके लिए संपत्ति बेची जानी चाहिए:
पिछला ग्राफ (उनसे HERE से परामर्श किया जा सकता है, और वे "तिनसा IMIE लोकल मार्केट्स" के नाम से त्रैमासिक हैं) प्रांतों द्वारा निर्मित प्रति M2 औसत मूल्य को दर्शाता है। तो निर्धारित करने के लिए घर का बिक्री मूल्य क्या है, अनुमान होगा:
प्रांत द्वारा एक घर का बिक्री मूल्य = (हमारे घर के सामान्य क्षेत्रों के साथ निर्मित x सतह प्रति एम2 निर्मित औसत मूल्य)
दस्तावेज़ महत्वपूर्ण शहरों और उनके मूल्य विकास क्या मैड्रिड, बार्सिलोना, वालेंसिया, सेविला… आदि।
यह जानना महत्वपूर्ण है बड़े शहरों में पड़ोस द्वारा घर की कीमतेंजैसा कि हम पिछली छवि में देख सकते हैं, यह नू बैरिस में खरीदने के लिए समान नहीं है क्योंकि यह सरिया में बिक्री के लिए फ्लैट खरीदना है, बार्सिलोना या मैड्रिड जैसे बड़े शहरों में, क्षेत्रों के संबंधों के बीच एक महत्वपूर्ण असमानता है - बिक्री कीमतें।
रिपोर्ट से हम एक दिलचस्प जानकारी भी निकाल सकते हैं, घर बेचने में कितना समय लगता है प्रांतों द्वारा। यह घर की खरीद की बातचीत में हमारी मदद कर सकता है यदि हम देखते हैं कि यह बिक्री के लिए लंबे समय तक खुला रहता है:
रुचिकर, होम स्टेजिंग के साथ घर को तेजी से बेचने के तरीके पर लेख देखें। 33 बहुत अच्छी तकनीकें हैं!
2.- औसत बिक्री मूल्य से अपार्टमेंट एम 2 पड़ोस
हम व्याख्या नहीं कर सकते गृह मूल्यांकन प्रक्रिया तकनीकी दृष्टिकोण से, लेकिन अगर हम इसे लागू कर सकते हैं जिसे «तुलना विधि»रिपोर्ट का ही हिस्सा क्या है। तो हम जानेंगे एक फ्लैट की कीमत कितनी है पड़ोस में जहां हम संपत्ति का अधिग्रहण करना चाहते हैं।
इसमें मोटे तौर पर आस-पड़ोस में बिक्री के लिए 6 संपत्तियां इकट्ठा करें जहां हम समान विशेषताओं वाला घर खरीदना चाहते हैं। और उनमें से हम निर्मित प्रति m2 (यूरो / m2 निर्मित) का औसत मूल्य निकालते हैं, अर्थात:
जाहिर है, मूल्यांकन की गणना अन्य कारकों (घर की स्थिति, ऊंचाई, भवन की आयु, आदि) से प्रभावित होती है, लेकिन इसके लिए एक अपार्टमेंट की बिक्री की अनुमानित गणना पिछले ग्राफ के साथ हमारे पास काफी अनुमानित मूल्य होगा।
घर खरीदने की कुंजी क्या हैं
एक बार जब रियल एस्टेट एजेंट के साथ यात्रा की जाती है और डेटा की एक श्रृंखला एकत्र की जाती है (घर की स्थिति, नवीनीकरण की आवश्यकता होती है, सुविधाओं की जांच, बढ़ईगीरी … आदि), तो आप इसका थोड़ा सा अंदाजा लगा सकते हैं कि यह क्या है का मतलब होगा प्रश्न में घर का अधिग्रहण।
हालांकि, इसमें घर खरीदने के लिए गाइड यह नहीं भूलना चाहिए कि यात्रा से प्राप्त सभी डेटा निर्णय लेने के लिए उद्देश्यपूर्ण और मान्य नहीं हैं। तो आइए नज़र डालते हैं इसके मुख्य अंशों पर घर कैसे खरीदें समय बर्बाद किए बिना:
पर्यावरण जांच प्रक्रिया
पड़ोस की जांच पहले आती हैइसमें क्षेत्र में रहने वाले जीवन के प्रकार, संभावित नकारात्मक प्रभाव जो यात्रा के दौरान नग्न आंखों से नहीं देखे गए, जैसे कष्टप्रद शोर, निर्माण कार्य, प्रदूषण, अपराध या अन्य समस्याओं जैसे कारकों को जाना जाता है।
यह जानकारी प्राप्त करना आसान है, बस क्षेत्र के निवासियों से थोड़ा पूछकर आप यह जान सकते हैं कि पड़ोस में क्या हो रहा है।
उदाहरण के लिए; अगर हमारे पास अस्पताल हैं, दुकानें और सुपरमार्केट, स्कूल, मेट्रो स्टॉप … आदि। महत्वपूर्ण, पास में अच्छी सेवाएं हों! … यह निर्धारित कर सकता है कौन सा घर खरीदना है या नहीं।
सामुदायिक अनुसंधान वह है जिसे उसी पड़ोस के समुदाय में किया जाना है, इससे इस बारे में जानकारी प्राप्त की जाती है कि क्या उसे बिल्डरों, नगर परिषद के साथ समस्या है, या बस अगर किसी भी सुधार को ठीक करने के लिए एक महत्वपूर्ण स्पिल किया गया है भवन, चूंकि एक बार घर का अधिग्रहण हो जाने के बाद, यह ऋण खरीदार द्वारा अनुबंधित किया जाता है।
याद रखें, कि पड़ोसी, छात्र, छात्र या पर्यटक किराये के अपार्टमेंट, कभी-कभी, क्योंकि वे बहुत शोर करते हैं।
घर खरीदने के लिए कौन से आवश्यक दस्तावेज हैं
के समय कई आवश्यक दस्तावेज हैं एक घर की बिक्री पर हस्ताक्षर करें. दरअसल, ये दस्तावेज़ हमें कानूनी सुरक्षा और संपत्ति के बारे में विस्तृत जानकारी प्रदान करेंगे; डीड से, कैडस्ट्राल सर्टिफिकेट, एनर्जी एफिशिएंसी सर्टिफिकेट, हैबिटेबिलिटी सर्टिफिकेट, सिंपल रजिस्ट्री नोट … आदि।
हालांकि नोटरी, रियल एस्टेट एजेंसी या बैंक दोनों ही हमें आवश्यक दस्तावेज के बारे में सूचित करेंगे, निम्नलिखित छवि प्रासंगिक दस्तावेजों की याद दिलाती है:
खेत के सभी विवरणों की समीक्षा करें
दस्तावेजी जानकारी, शायद सबसे महत्वपूर्ण, विवरण जैसे कि फ़ार्म द्वारा पंजीकृत किए गए शुल्क, ऋण जो इसे तौलते हैं या कर लगाते हैं और में पंजीकृत हैं संपत्ति पंजीकरण, सामुदायिक ऋण, शहरी योगदान या ज़ब्त या पुनर्मूल्यांकन की संभावित शहरी प्रक्रियाएं जो खेत को प्रभावित कर सकती हैं।
कडेस्टर और साधारण नोट पर बुनियादी जानकारी
से प्राप्त जानकारी योजना निर्माण क्षमता है, व्यवसाय, भूमि उपयोग, आधिकारिक और निजी संरेखण के साथ-साथ निर्माण योग्य धन और भवन घनत्व। संक्षेप में, उपयोगी डेटा जिसका क्षेत्र या निष्पादन की इकाई के भीतर किसी भी घर को अनिवार्य रूप से अनुपालन करना चाहिए।
याद रखें कि अगर हम घर बनाने के लिए आगे बढ़ते हैं, तो भविष्य में होने वाले सिरदर्द को दूर करने के लिए शहरी नियोजन को देखना बहुत जरूरी है।
साधारण नोट यह शायद घर का सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज है, यह खेत का "डीएनआई" है, इसमें मालिकों और उनकी भागीदारी गुणांक का विवरण है और खेत पर उनके वास्तविक अधिकार का शीर्षक है, जिसे नंगे स्वामित्व, सामुदायिक संपत्ति के रूप में समझा जाता है। , जीवन सूदखोर, भार, आदि।
इसके अलावा, आप भूमि के उपयोग और योग्यता, निर्माण के मीटर और संपत्ति पर कर लगाने वाले शुल्क, जैसे गिरवी, ग्रहणाधिकार और अन्य जैसी मूल्यवान जानकारी प्राप्त कर सकते हैं।.
साधारण नोट का भुगतान किया जाना चाहिए और यह उस नगरपालिका की संपत्ति रजिस्ट्री में अनुरोध किया जाता है जिसके लिए आवास संबंधित है और आमतौर पर एक सामान्य नियम के रूप में एक से छह दिन लगते हैं।
मुझे कैसे पता चलेगा कि घर में कोई शुल्क नहीं है?
ऐसे कई दस्तावेज़ हैं जिनकी हमें गारंटी देने की आवश्यकता है कि घर बिना वित्तीय बोझ के खरीदा गया है, और वे हैं:
- सामुदायिक सर्टिफिकेट
- शहरी अंशदान रसीद
- साधारण नोट अपडेट किया गया
सामुदायिक सर्टिफिकेट यह वह है जो गारंटी देता है कि संपत्ति भुगतान के साथ अद्यतित है और इसे उस शुल्क के साथ नहीं बेचा जाएगा। यह समुदाय प्रशासक से अनुरोध किया जाता है और, ऐसा न करने पर, राष्ट्रपति।
अंतिम शहरी अंशदान रसीद घर को स्थानांतरित करने से पहले विक्रेता द्वारा संतुष्ट होना चाहिए, और एक प्रति नगरपालिका के खजाने से प्राप्त की जा सकती है।
अंत में, यह है गृह विलेख की एक साधारण प्रति प्राप्त करना भी आवश्यक हैइस तरह हम जानेंगे कि आखिरी डीड वैल्यू कौन सी थी और डीड में हाउस के मीटर्स की तुलना साधारण नोट से करने के लिए।
संपत्ति विलेख पर हस्ताक्षर करने की प्रक्रिया क्या है?
यह वह दिन होगा जब हम नोटरी के समक्ष संपत्ति की बिक्री को निश्चित रूप से औपचारिक रूप देंगे। उन सभी दस्तावेजों को प्रदान करने के अलावा जिनकी हमने पहले समीक्षा की है, हम इसकी रूपरेखा प्रदान करना चाहेंगे एक बिक्री पर हस्ताक्षर करने पर उपस्थित एजेंट और इसके कार्य क्या हैं:
आवास एक महत्वपूर्ण निवेश है, इसलिए इस बात का ध्यान रखा जाना चाहिए कि यह निवेश अच्छी तरह से किया गया है और यह परिवार की विरासत में योगदान देता है न कि एक असफल खर्च, जिसे केवल सचेत तरीके से खरीद के हर विवरण का विश्लेषण करके प्राप्त किया जा सकता है।
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